¬ŅQu√© es el Seguro por Vicios Ocultos?

Por Mara Delgado ‚Äļ 4 de octubre de 2019 ‚Äļ Tiempo de lectura estimado: 5 minutos Todas las viviendas que son financiadas con el cr√©dito hipotecario del Fondo Nacional de la Vivienda para Trabajadores (Infonavit), ya sean casas o departamentos, tienen un seguro por vicios ocultos,. Esta p√≥liza se trata de una protecci√≥n que deben contratar obligatoriamente aquellas constructoras que colaboran junto con el Instituto en la creaci√≥n de conjuntos habitacionales nuevos, y que tiene la finalidad de garantizar a los derechohabientes de esta Instituci√≥n la calidad de la vivienda que han adquirido.

Esto quiere decir que las compa√Ī√≠as constructoras tienen que pagar a sus clientes los da√Īos que sean originados por mala planeaci√≥n o construcci√≥n de las viviendas y lo hacen a trav√©s de este seguro.¬†

La iniciativa de contar con esta cobertura surgi√≥ en el 2004 en el sexenio del expresidente Vicente Fox, con la finalidad de amparar a los trabajadores en cualquier problema que se haya presentado en una propiedad en el periodo de los primeros 10 a√Īos de vida √ļtil del inmueble.

De acuerdo con las reglas del Infonavit, las inmobiliarias que colaboran con la institución están obligadas a adquirir dicho instrumento y pagar con sus recursos los desperfectos de los que sean responsables y a cambio obtienen beneficios como la reducción de costos ante el Infonavit. 

¬ŅQu√© cubre el Seguro por Vicios Ocultos?

El tambi√©n conocido como Seguro de la Calidad de la Vivienda del Infonavit, cubre defectos de dise√Īo y de construcci√≥n ocultos que generan da√Īos f√≠sicos o mal funcionamiento en la casa habitaci√≥n y en las instalaciones hidrosanitarias o el√©ctricas. Esta protecci√≥n puede cubrir hasta el 100% del valor de reposici√≥n de construcci√≥n de cada vivienda.

La cobertura tiene un plazo por 10 a√Īos y ampara los siguientes riesgos:

Da√Īos estructurales¬†

Durante un periodo de una d√©cada cubre da√Īos y defectos de la estructura del inmueble que comprometan su resistencia mec√°nica o estabilidad y tengan su origen en fallas o errores de dise√Īo, de ejecuci√≥n o de los materiales de construcci√≥n. Tambi√©n quedan inclu√≠dos los defectos del terreno que comprometan la estabilidad de la vivienda.

Asimismo ampara da√Īos materiales en la obra secundaria, instalaciones o equipos propios del inmueble, urbanizaci√≥n, equipamientos exteriores y elementos que se encuentren presupuestados en la obra.

Y cubre los costos de reparación y refuerzo que se realicen para eliminar la amenaza de hundimiento de la estructura soportante del inmueble.

Defectos de impermeabilización

Quedan amparados los costos de reparaci√≥n o restituci√≥n de la impermeabilizaci√≥n de las cubiertas de la vivienda cuando est√©n afectadas por fallas de colocaci√≥n o defectos de los materiales. Esta protecci√≥n se har√° v√°lida durante un periodo de cinco a√Īos y si se demuestra que hay humedad o entrada de agua desde el exterior. Adem√°s si se trata de mejorar el impermeabilizante de la casa pero se genera un da√Īo en el intento, tambi√©n el percance quedar√° cubierto.¬†

Instalaciones hidrosanitarias y eléctricas

Indemniza los costos de reparaci√≥n o restituci√≥n de materiales y elementos que conforman las instalaciones de agua y el√©ctricas de la vivienda que resulten con perjuicios o fallas derivados de errores de dise√Īo o defectos de materiales o de mala instalaci√≥n de los mismos. Tambi√©n si se trata de repararlos y se genera un da√Īo adicional √©ste quedar√° cubierto; sin embargo a diferencia de los riesgos anteriormente mencionados solo ser√° v√°lida la cobertura por dos a√Īos.

Gastos Adicionales que cubre el Seguro por Vicios Ocultos del Infonavit

Esta póliza también contempla:

  • Los gastos de demolici√≥n y remoci√≥n de escombros que hayan sido consecuencia de los defectos de construcci√≥n del inmueble, incluye tambi√©n los costos de permisos y licencias, entre otros tr√°mites.
  • Gastos por traslados de dominio, cancelaci√≥n de grav√°menes y honorarios profesionales necesarios y que est√©n relacionados con la reparaci√≥n de los da√Īos amparados por el seguro.
  • Indemnizaci√≥n a terceros, por afectaciones que deriven de los riesgos cubiertos por el seguro.

¬ŅQuienes son los beneficiarios del Seguro de Calidad de la Vivienda Infonavit?

Los beneficiarios son las personas que gocen de un crédito hipotecario con el Infonavit para la adquisición de una vivienda nueva. 

También será beneficiario el Infonavit en aquellos casos donde no se haga ninguna reparación o restitución de la casa habitación debido a que los costos de indemnización son mayores al valor de reposición de la vivienda, que es el valor de nuevo por viejo.

¬ŅQu√© no cubre el Seguro por vicios ocultos?

Quedan sin cobertura:

  • Da√Īos por actos intencionales, voluntarios, dolosos o fraudulentos por parte del beneficiario.
  • Da√Īos por incendio o explosi√≥n, erupci√≥n volc√°nica o terremoto y los que deriven de fen√≥menos hidrometeorol√≥gicos como avalanchas, granizo, hurac√°n e inundaci√≥n, entre otros.
  • Los perjuicios que sean consecuencia de guerra o levantamientos b√©licos y los derivados de protestas populares.
  • Las consecuencias de terrorismo o sabotaje.
  • Da√Īos por modificaciones o alteraciones constructivas al inmueble, tampoco est√°n amparadas las modificaciones de elementos de construcci√≥n, posteriores al origen del cr√©dito.
  • Defectos de impermeabilizaci√≥n en elementos m√≥viles como domos, tragaluces y ventanillas.
  • Las grietas y fisuras que no comprometan la resistencia de la estructura o afecten la seguridad de las personas que habitan el inmueble.
  • Da√Īos por sobrecarga de la vivienda.
  • Vicios en acabados o terminados.
  • Da√Īos por uso diferente del inmueble al habitacional.

Entre otros riesgos que se recomienda sean consultados en los lineamientos de la póliza de seguro del infonavit.

Cabe mencionar que las coberturas de √©sta p√≥liza no imponen deducibles para las compa√Ī√≠as constructoras y estas deben pagar anualmente la prima.

Mara Delgado

Mara DelgadoRastreator.mx