¬ŅQu√© es el seguro de casa para inquilinos?

Por Gabriela Barboza ‚Äļ 12 de octubre de 2018 ‚Äļ Tiempo de lectura estimado: 6 minutos Si se va a rentar una casa es necesario contratar una protecci√≥n hacia el inmueble que se va a alquilar, ya que aunque se sea un buen inquilino puede haber situaciones ajenas o accidentes sin malas intenciones las cuales podr√≠an generar gastos y desestabilizar la econom√≠a y para ello los seguros de vivienda para arrendatario pueden ayudar a solventar algunos gastos derivados de alg√ļn siniestro.

Y aunque no es obligatorio contar con uno, es la mejor forma de estar prevenido. En estas pólizas se cuentan con distintas coberturas que apoyan en todo momento como las que se mencionan a continuación:

Gastos Extraordinarios

Cuando el inmueble est√© en condiciones inhabitables, esta protecci√≥n asistir√° en los costos de la renta de alg√ļn otro departamento o casa, pero para arrendatarios se tendr√° que dar la diferencia de lo que se pagaba en la anterior casa antes de que sufriera el siniestro, en √©ste importe se puede incluir el dep√≥sito. En esta protecci√≥n tambi√©n incluyen los gastos de mudanza, transporte y almacenaje de ropa, enseres y muebles.

Responsabilidad Civil

En esta cobertura se protege la responsabilidad por da√Īos debido a alg√ļn incendio o explosi√≥n, perjuicios en √°reas comunes del sitio alquilado aunque en la compensaci√≥n de la compa√Ī√≠a se disminuir√° un porcentaje que equivale al monto del asegurado como copropietario de las zonas comunes.

En Responsabilidad Civil Familiar, la compa√Ī√≠a pagar√° la defensa legal por da√Īos a la moral u otro perjuicio derivado por actos del asegurado, sus hijos, trabajadores dom√©sticos pero cuando dicha situaci√≥n se llev√≥ a cabo cuando ejerc√≠an su labor, y que hayan perjudicado a terceros. Tambi√©n se incluye menoscabos a la salud de otras personas o el deterioro o destrucciones de sus propiedades por incendio, derrame de agua, uso de bicicletas o cualquier veh√≠culo no motorizado, asimismo por uso de armas legalmente autorizadas, mascotas, etc.

En esta cobertura hay un deducible estipulado y se puede ampliar a cónyuge o hijos mayores de edad.

Asistencias

Se puede solicitar servicio de plomer√≠a en tuber√≠as fijas o rotas o destapado de lavabos; descomposturas de cerraduras con atenci√≥n de especialistas en donde la compa√Ī√≠a sufragar√° la mano de obra; apoyo en rotura de cristales a causa de un accidente fortuito; cortocircuitos o falta de energ√≠a el√©ctrica en el inmueble; fugas de gas tanto en instalaciones o aparatos que funcionen con ese combustible.

Para recibir la asistencia, el asegurado deberá demostrar que es arrendatario del lugar en la que se hará la reparación.

Cabe destacar que otras compa√Ī√≠as respaldan en apoyo en soluci√≥n de tareas escolares de niveles secundaria y primaria, para ello s√≥lo es necesario realizar una llamada telef√≥nica a la aseguradora.

Robo

Se amparan los bienes contra hurto o da√Īos cometidos por alguna persona que con uso de violencia haya sustra√≠do las pertenencias del asegurado. De igual forma algunas instituciones respaldan violencia moral y f√≠sica sobre la persona que contrat√≥ el seguro.

De igual forma queda cubierto equipo electr√≥nico y el dinero o valores en tr√°nsito y/o se encuentre temporalmente fuera del inmueble. Cabe aclarar que muchas compa√Ī√≠as no toman en cuentan joyas, alhajas o art√≠culos que superen un monto m√°ximo, entre otras exclusiones que cada contrato estipula.

Exclusiones principales para los inquilinos

La protecci√≥n no sufraga incumplimientos de contrato o da√Īos por veh√≠culos motorizados que no est√©n destinados para el empleo dentro del inmueble y que requieran de una placa de circulaci√≥n. Adem√°s de los perjuicios provocados por ri√Īas, apuestas o carreras deportivas.

Asimismo no se hará cargo de los menoscabos a la vivienda derivados del hundimiento del suelo o subsuelo o por la contaminación.

Para no tener alg√ļn problema con la protecci√≥n de la aseguradora es importante realizar los pagos en tiempo y forma

¬ŅD√≥nde encontrar un seguro de vivienda para inquilinos?

Algunas aseguradoras que brindan este tipo de póliza es Afirme, Allianz, GNP, entre otras. Por lo que antes de contratarse se debe verificar cuáles son las coberturas y beneficios que puede ofrecer a la persona que va alquilar una vivienda. Asimismo, se debe conocer el deducible y coaseguro para algunas coberturas. Una de las formas más efectivas y rápidas es utilizando los comparadores en línea en donde en un mismo sitio se encuentran las protecciones de cada empresa que asegura vivienda.

Requisitos de contratación de seguro para arrendatario

Los documentos que suelen requerir las aseguradoras son los siguientes:

  • Identificaci√≥n oficial.
  • Comprobante de domicilio no mayor a tres meses de antig√ľedad
  • Rellenado de la solicitud.
  • Tarjeta de cr√©dito o d√©bito junto con la CLABE, si el interesado requiere que se domicilien los pagos.

Ning√ļn arrendador tiene que condicionar a sus futuros inquilino la adquisici√≥n de este tipo de p√≥liza, sin embargo, ayudar√° al arrendatario a estar mejor prevenido financieramente. Otra forma de asegurarse es mediante un contrato de arrendamiento.

¬ŅEn qu√© consiste un Contrato de arrendamiento?

Seg√ļn la Comisi√≥n Nacional para la Protecci√≥n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, Condusef, √©ste debe contener:

  • Nombre del arrendador y arrendatario.
  • Ubicaci√≥n del inmueble y descripci√≥n del mismo como las instalaciones que contiene y el estado de cada uno.
  • Vigencia del contrato.
  • Uso que le le dar√° al inmueble.
  • Garant√≠a o dep√≥sito.
  • Monto de la renta.
  • Declarar que los recursos para la renta proceden de manera l√≠cita.

Asimismo, debe contener los derechos y obligaciones de cada uno, que para el propietario pueden ser las siguientes:

  • Apoyar en caso de que el inmueble tenga alg√ļn desperfecto.
  • No entrometerse en el uso que haga el inquilino, al menos que sus acciones lo perjudiquen.
  • Entregar el sitio en buenas condiciones.
  • Al menos de que exista alg√ļn da√Īo al final del contrato, debe entregar el dep√≥sito completo.

Para el inquilino:

  • A pagar en tiempo en forma el inmueble ocupado.
  • Avisar al due√Īo de la vivienda sobre los da√Īos que hizo y cubrir los mismos.
  • Las mejoras que se hagan en el inmueble deben avisarse y el due√Īo debe autorizarlas.
  • Conservar en buen estado el sitio que est√° alquilando.

Todos los derechos y obligaciones se encuentra en el C√≥digo Federal Civil, por lo que se recomienda que tanto el que va a rentar como el due√Īo de una vivienda lean los art√≠culos correspondientes, que empiezan en el 2412.

Si la persona est√° pensando en rentar, se recomienda que antes de firmar se visiten varios sitios y en cada uno se revise si hay da√Īos como fuga de gas o alg√ļn otro desperfecto que podr√≠a costar y salir de sus bolsillos. Asimismo, muchas personas solicitan un aval, quien es el individuo que comparte la responsabilidad del arrendamiento.En caso de no contar con uno, CONDUSEF indica que se puede contratar una fianza de arrendamiento que es un contrato donde el fiador se obliga a pagar al beneficiario o arrendador las obligaciones del fiado, si √©ste no cumpliera con lo estipulado.

Una afianzadora debe estar autorizada por la ¬†Secretar√≠a de Hacienda y Cr√©dito P√ļblico (SHCP) y supervisada por la Comisi√≥n Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF).

Finalmente, antes de realizar alg√ļn dep√≥sito se debe firmar tal contrato para estar amparados ante la ley si en alg√ļn momento el due√Īo del inmueble no respeta lo convenido.

Gabriela Barboza

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