¬ŅQu√© es el predial y cu√°ndo pagar?

Por Mara Delgado ‚Äļ 21 de mayo de 2020 ‚Äļ Tiempo de lectura estimado: 8 minutos Es un impuesto que debes pagar obligatoriamente si eres due√Īo de alg√ļn inmueble, ya sea vivienda, despacho, oficina, edificio o local comercial, o si eres fideicomitente, ejidatario o comunero de un predio.

El gravamen de propiedad o posesión inmobiliaria existe en muchos países del mundo y consiste en una cuota anual al Estado en forma de tributo. 

En M√©xico, la cuota es variable dependiendo del tipo de inmueble que poseas, cambia a√Īo con a√Īo y debes pagarlo durante los meses de enero y febrero. En algunos casos podr√°s dar el tributo bimestralmente, a excepci√≥n si eres de las personas a las que les corresponde aportar una cuota m√≠nima, esto es si eres jubilado, pensionado o mayor de sesenta a√Īos. Adem√°s el plazo depende de la entidad federativa de la que se trate, ya que es un impuesto que se recauda de manera local.¬†

Este impuesto lo utilizan las administraciones locales de gobierno para financiar problemas de baches, alcantarillado, recolección de basura o electricidad en las colonias.

¬ŅC√≥mo pagar el predial en la CDMX 2020?

En la Ciudad de México tienes que ingresar al portal de la Secretaría de Administración y Finanzas donde se desplegarán tres opciones:

Pagar un periodo vigente del Predial 

Para liberar el periodo actual o adelantar el pago, deber√°s tener a la mano el n√ļmero de cuenta predial o tambi√©n conocido como cuenta catastral, que consta de 12 d√≠gitos y tendr√°s que autentificar que no eres un robot con la frase o palabra que el sistema de seguridad te arroje.¬†

Al entrar al sistema de pago te aparecerá el monto que te corresponde pagar y la línea de captura para realizarlo, esto es el Formato Único de la Tesorería que deberás imprimir y con el que podrás efectuar el pago en Bancos.

Periodo vencido

Aqu√≠ podr√°s ver los adeudos que tienes en tu cuenta predial y adem√°s podr√°s descargar tambi√©n el formato √ļnico de pago.

Tr√°mites Catastrales

En esta ventana conocer√°s c√≥mo se calcula de manera detallada el predial de tu propiedad, es decir el, valor de suelo de tu inmueble seg√ļn la ubicaci√≥n en donde se encuentre.

Descuentos al predial 2020

Dependiendo el estado de la Rep√ļblica suelen aplicarse diversos descuentos y beneficios al pago del predial que var√≠an dependiendo el periodo de tiempo en que se pague.

En la Ciudad de México hay un descuento de 8% por el pago anual anticipado si lo realizas en enero y de 5% si es en febrero. Y si eres pensionado, viudo o adulto mayor obtienes un 30% de descuento si el valor catastral de tu propiedad es mayor a 2 millones 141 mil 2220 pesos.

También en caso de que tengas adeudos en la CDMX te ofrecen facilidades y descuentos para que te pongas al corriente, como el pago a meses sin intereses que se puede realizar en más de 8 mil 500 puntos de pago.

Si tu predio se encuentra en la ciudad de Aguascalientes podr√°s obtener 10% si pagas entre enero y marzo o 50% en caso de ser eres una persona pensionada, adulto mayor o con discapacidad.

Por su parte en San Pedro Cholula, Puebla, si pagas en enero el descuento es del 10% y en febrero y marzo, de 5% por ciento. Adem√°s podr√°s participar en un sorteo de autos, motonetas, bicicletas y pantallas planas.

Para conocer los descuentos que hay en tu localidad se recomienda que consultes el sitio web de la Secretaría de Finanzas de tu entidad federativa.

Descuentos al Predial en el Estado de México 2020

En diferentes municipios se ofrecen descuentos y beneficios para los propietarios. En el municipio de San Nicolás se ofreció un descuento de 15% y un Seguro de Casa contra robo para los primeros 60 mil contribuyentes que paguen el impuesto, así como una tarjeta de descuento para diversos comercios y servicios.

Descuentos al Predial Nuevo León Monterrey 2020

Por otro lado, en el municipio de San Pedro Garza Garc√≠a se aplican descuentos entre el 10 y 15% los primeros dos meses del a√Īo y 50% para adultos mayores, jubilados y pensionados, madres solteras, viudas, personas incapacitadas f√≠sicamente y mujeres divorciadas.

¬ŅC√≥mo calcular el predial?

Debes conocer que el impuesto Predial corresponde al Valor Catastral de un inmueble, el cual se compone del Valor de Suelo y el Valor de la Construcción de tu inmueble. E Valor de Suelo se multiplica por la superficie de la edificación y luego el resultado se suma al Valor de la Construcción, así se determina el Predial de tu propiedad. La fórmula es:

Valor de suelo x Valor de la Construcción + Valor de la Construcción = Predial

Seg√ļn la ubicaci√≥n de los inmuebles existen tres tipos de Valor de Suelo:

√Ārea de Valor: es el c√°lculo de valor con base en varias manzanas que tienen caracter√≠sticas parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano, tipo de inmuebles y din√°mica inmobiliaria.

Enclave de Valor: el que corresponde por la porción de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional que son notoriamente diferentes en valor y características respecto de los lotes o manzanas del área en que se ubica.

Corredor de Valor: es el c√°lculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este c√°lculo se hace en funci√≥n de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad econ√≥mica de la zona, a√ļn cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en cuesti√≥n.

Estos valores los puedes localizar con la regi√≥n y manzana del inmueble contenido en tu n√ļmero de cuenta de predial, conforme a las tablas que corresponden a cada municipio o alcald√≠a para conocer el valor unitario del suelo. Dichas tablas se encuentran en el C√≥digo Fiscal de la Ciudad de M√©xico.¬†

¬ŅC√≥mo calcular el valor de una construcci√≥n?

Para calcular este valor, el Valor Unitario que aparece en las tablas se multiplica por el Valor de Suelo y así se obtiene el Valor de la Construcción:

Valor Unitario x Valor de Suelo = Valor de la Construcción

Después de calcular el valor de suelo se clasifica el inmueble por tipo y por clase, de acuerdo a la Tabla de Valores Unitarios de las Construcciones de la Ciudad de México. 

Por tipo: Corresponde al uso del inmueble y al n√ļmero de niveles o pisos que tenga la casa o el edificio donde se encuentre.

Clase: son las características propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados.

Se debe tomar en cuenta tambi√©n: si se trata de un inmueble habitacional o comercial; superficie del terreno, tama√Īo de la construcci√≥n y antig√ľedad del inmueble.

A partir de estos valores las Tablas de Predial que aparecen en el C√≥digo Fiscal se indica el monto del impuesto y seg√ļn el rango del valor catastral en que se encuentra una vivienda.¬†

Cabe mencionar que este c√°lculo lo hace el gobierno por ti as√≠ que t√ļ no te debes quebrar la cabeza con estos valores y t√©rminos con los que tal vez no est√°s familiarizado; sin embargo, no est√° de m√°s que conozcas qu√© factores influyen en el costo del impuesto que tienes que pagar.

¬ŅD√≥nde pagar el predial?

Puedes hacerlo al igual que otros impuestos en: las apps de la Tesorer√≠a, en las Administraciones Tributarias de cada estado de la Rep√ļblica, en la Ciudad de M√©xico en los Kioscos de la Tesorer√≠a, en el Estado de M√©xico en los Cajeros Autom√°ticos del Registro Civil, en bancos, tiendas de autoservicio y departamentales, tiendas de conveniencia y Oficinas de Servicio de Telecomm.

Recuerda que te deben firmar o sellar tu formato de pago al hacer el pago.

Condonación del Predial por Coronavirus

El Gobierno de la Ciudad de México como parte de las medidas para contrarrestar los efectos negativos de la crisis económica por Covid, ha informado que los capitalinos podrán liberarse del Impuesto predial de forma parcial y también quedarán 100% exonerados del pago de recargos, multas y gastos de ejecución generados por este tributo durante los primeros tres bimestres del 2020. 

De acuerdo con lo Publicado en la Gaceta Oficial capitalina, la medida aplicará a personas físicas o morales y entrará en función a partir del 1 de julio y hasta el 31 de agosto.

La condonación del pago tiene la condición de que se hará siempre que se realice el pago correspondiente de este impuesto por los primeros tres bimestres.

En el documento oficial también se menciona que se condonará 5% del pago de éste impuesto en el cuarto bimestre, así como del quinto y del sexto, si se pagan por anticipado en el cuarto semestre del ejercicio fiscal de forma simultánea.

Los pagos se deben realizar en una sola exhibición durante la vigencia establecida y para obtener una línea de captura los capitalinos deben acceder al sitio web de la Secretaría  de Administración y Finanzas (SAF).

Cabe mencionar que en la CDMX se extendieron los plazos para el pago de diversos impuestos y trámites a causa de la epidemia por coronavirus, como el pago de la tenencia y la verificación vehicular, sin embargo, los plazos no aplicaron para el predial ya que es un impuesto bimestral cuyo límite de pago ya estaba programado para abril.

Mara Delgado

Mara DelgadoRastreator.mx