Cofinavit, 驴qu茅 es y c贸mo solicitarlo?

Por Elizabeth Prado 3 de abril de 2020 Tiempo de lectura estimado: 5 minutos Cofinavit es una combinaci贸n de cr茅dito hipotecario Infonavit conjuntamente con uno de instituci贸n bancaria, y la suma de ambos permite obtener un monto mayor para la compra de una vivienda nueva o usada que se encuentre en zona urbanizada y libre de riesgo, con servicios de agua, drenaje y energ铆a el茅ctrica. Tambi茅n aplica para adecuaciones a la vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.

En esta modalidad, el Infonavit presta hasta $475,407.36 pesos, aunque el monto depende de la capacidad de pago del interesado y lo puede solicitar cualquier persona con una relaci贸n laboral formal, sin importar el rango de salario.

Cabe se帽alar, que la tasa anual de inter茅s es de 12% en este cofinanciamiento y el monto de descuento mensual se establece conforme al salario del derechohabiente. Adicional, tambi茅n es importante saber que los gastos de titulaci贸n, financieros y de operaci贸n corresponden al 5% del monto del cr茅dito, aunque estos costos no aplican para personas con ingresos hasta de 2.8 UMA mensual ($7,395.22 pesos mensuales aproximadamente).

Asimismo, Cofinavit se puede solicitar en conjunto con la o el c贸nyuge para obtener un cr茅dito mayor. Sin embargo, cabe se帽alar que la pareja del solicitante tambi茅n debe ser derechohabiente del Infonavit. Aunque, no aplica al Subsidio Federal de la CONAVI.

驴Qu茅 es la modalidad Cofinavit Ingresos Adicionales?

Al igual que el anterior, este cr茅dito lo otorgan el Infonavit y una instituci贸n financiera, sin embargo, este aplica solo a los ingresos adicionales que se puedan comprobar para obtener un monto mayor, tales como propinas o comisiones.

Este financiamiento otorga hasta $451,636.99 pesos a una tasa de inter茅s anual de 12%, aunque igualmente el monto depende de la capacidad de pago del interesado. Es importante apuntar que este cr茅dito est谩 dise帽ado para personas cuyo salario mensual sea menor a $10,300.49 pesos. En esta modalidad, los gastos de titulaci贸n, financieros y de operaci贸n son el 3% del monto del cr茅dito, pero si el ingreso mensual es hasta de $7,395.23 no se cobran.

驴C贸mo solicitar el cr茅dito Cofinavit?

Dependiendo del banco donde se solicite ser谩n los requisitos m铆nimos para poder solicitar el apoyo. A grandes rasgos, el Infonavit solicita:

  • Solicitud de inscripci贸n al cr茅dito.
  • Aval煤o de la vivienda. Si el inmueble es de un particular, se deber谩 solicitar la valuaci贸n con un profesional acreditado por el Instituto, pero si es de una constructora, 茅sta solicitar谩 el aval煤o.
  • Acta de nacimiento original y copia.
  • Identificaci贸n oficial (INE o pasaporte vigente), en original y copia.
  • Copia del estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE no mayor a dos meses.

Adem谩s, las instituciones bancarias pueden tener los siguientes requerimientos:

  • Edad m铆nima de 25 a帽os. Para la edad m谩xima debe cumplirse con las siguientes dos reglas:

*La suma de la edad m谩s el plazo del cr茅dito, debe ser igual o menor a 80 a帽os y

*La edad del solicitante y coacreditado debe ser menor a 65 a帽os.

  • Ingreso m铆nimo comprobable de $ 7,500.00, con una antig眉edad m铆nima de 2 a帽os entre el empleo actual y el anterior, teniendo como m铆nimo 3 meses en el empleo actual.
  • Cumplir con el puntaje que exige el INFONAVIT (116 puntos).
  • Tener una relaci贸n laboral vigente registrada en el INFONAVIT.
  • No tener un cr茅dito INFONAVIT vigente o en tr谩mite.
  • Buenas referencias de cr茅dito bancarios.
  • Comprobante de domicilio a nombre del solicitante: boleta predial, recibo de luz, recibo telef贸nico (telefon铆a fija), recibo de agua, contrato de arrendamiento vigente registrado en tesorer铆a, recibo de gas o credencial de elector.

Finalmente, si el cr茅dito se va a solicitar en conjunto, tambi茅n se tendr谩 que presentar el acta de nacimiento del c贸nyuge, acta de matrimonio e identificaci贸n oficial.

Si el programa de Confinavit ser谩 usado para el programa Hogar a tu medida se debe presentar un certificado de discapacidad, el cual tendr谩 que indicar el tipo de discapacidad, sea mental, auditiva, visual o motriz, y ser emitida por el IMSS, ISSSTE, Secretar铆a del Trabajo y Prevenci贸n Social o por conducto de m茅dicos de la Procuradur铆a Federal o el Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia, cuando sea un familiar el que padezca la discapacidad.

Ventajas del cofinanciamiento Infonavit

La subcuenta Infonavit es un beneficio que todo trabajador inscrito en el Instituto Mexicano del Seguro Social para poder adquirir, remodelar o pagar una hipoteca. Sin embargo, puede tener sus limitaciones respecto al monto que se puede solicitar. Por lo que, el Cofinavit tiene como principal beneficio de este cr茅dito es que se puede acceder a un monto mayor para la compra de una casa.

Tambi茅n es importante tomar en consideraci贸n que entre m谩s elevado sea el rango de salario, se podr谩 acceder a un mejor cr茅dito.

Desventajas del Cofinavit

Los expertos recomiendan evaluar la capacidad de pago, pues en caso de que se llegue a faltar en la mensualidad del cr茅dito podr铆a ser negativo para el historial en el Bur贸 de Cr茅dito y que podr铆a afectar en futuros proyectos. Asimismo, es importante considerar que la tasa de inter茅s anual puede ser m谩s alta que los pr茅stamos bancarios.

Finalmente, algunas instituciones reducen el monto del cr茅dito si la persona es mayor de 40 a帽os, ya que el plazo de pr茅stamo no debe exceder los 80 a帽os entre tiempo del cr茅dito y la edad del interesado.

Elizabeth Prado

Elizabeth PradoRastreator.mx